Директор по управлению жилой недвижимостью / Операционный директор (COO)

#вакансия #девелопмент #coo #ятоп 🔺ДИРЕКТОР ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ / ОПЕРАЦИОННЫЙ ДИРЕКТОР (COO) 🔹Обязанности: 1. Стратегия и операционная эффективность – Разработка операционной стратегии под цели акционеров (рост эффективности, снижение издержек, повышение качества). – Построение и оптимизация бизнес‑процессов во всех подразделениях (абонентский отдел, диспетчерская, аварийно‑ремонтные бригады, бухгалтерия, юротдел, закупки). – Управление P&L: контроль себестоимости, бюджетирование, анализ отклонений. – Внедрение KPI для линейного персонала, руководителей и управляющих. 2. Эксплуатация жилого фонда – Обеспечение бесперебойной работы МКД и коммерческих помещений. – Контроль нормативов по ХВС, ГВС, отоплению, водоотведению, электроэнергии. – Организация аварийно‑диспетчерской службы 24/7, сокращение времени устранения аварий. – Планирование ТО, текущего и капремонта инженерных систем (лифты, кровли, фасады, узлы учёта). – Взаимодействие с Советом дома, проведение ОСС. 3. Подрядчики и снабжение – Формирование плана закупок МТР и услуг подрядчиков. – Контроль качества подрядных организаций (ТКО, лифты, дератизация, озеленение). – Переговоры с РСО и подрядчиками для снижения тарифов и улучшения условий договоров. – Контроль договорной работы и своевременной оплаты счетов. 4. Финансы в операционной деятельности – Участие в формировании экономически обоснованных тарифов для собственников и арендаторов. – Совместный с юристами контроль дебиторской задолженности. 5. Администрирование и отчётность – Подготовка отчётности для акционеров и гендиректора по ключевым показателям (сборы, аварийность). – Документальное сопровождение лицензионных требований ГЖИ и прохождение проверок надзорных органов. – Внедрение CRM/ERP для учёта заявок, контроля работы персонала и автоматизации документооборота. 6. Управление операционным персоналом – Организация работы линейного персонала: графики смен, маршрутные листы, наряды. – Внедрение системы мотивации (сдельная оплата, премии за отсутствие повторных заявок). – Обучение и аттестация по охране труда, пожарной безопасности и технической эксплуатации. 🔹Требования: - Высшее образование (экономическое/техническое/ управленческое). MBA будет преимуществом. - Опыт работы на позиции Директора УК / Операционного директора (или руководителя проекта, управляющим) — от 5 лет, с управлением объектами бизнес-класса и выше. - Наличие действующего квалификационного аттестата ГЖИ на право управления многоквартирными домами — будет преимуществом. - Опыт управления коллективом, включая управляющих объектами и руководителей отделов. - Навык управления P&L с бюджетом от 200 млн руб./год. - Опыт регулярного взаимодействия с акционерами / собственниками бизнеса: подготовка отчетности, защита бюджетов, презентация результатов. - Опыт работы с дебиторской и кредиторской задолженностью в ЖКХ. -Системное мышление, ориентация на финансовый результат, умение делегировать и контролировать. 🔹Условия: -Работа в компании — лидере рынка (ТОП-10 AWARDS) с 11-летней историей. Управление объектами бизнес- и премиум-класса, включая коммерческую недвижимость. -Компания активно инвестирует в IT и цифровизацию — ваш опыт по внедрению ИИ и мобильных сервисов будет востребован. -Современный офис в ЦАО, 7 минут пешком от метро. -Высокий фиксированный оклад + ежегодный бонус за выполнение KPI). Уровень дохода обсуждается индивидуально с успешным кандидатом (от 450 000 ₽ за месяц на руки) -Привилегии для топ-менеджмента: Служебный автомобиль / компенсация парковки на территории БЦ. Корпоративное такси для рабочих целей. -Развитие: Оплата профильных конференций, тренингов и обучения за счет компании. -Оформление: По ТК РФ, полный социальный пакет.