Инвестиционный директор

В структуру частной инвестиционной группы требуется Инвестиционный директор для ведения сделок с активами коммерческой недвижимости и реализации инвестиционных проектов. Инвестиционный директор будет отвечать за подготовку и реализацию инвестиционных сделок, привлечение финансирования и финансовый контроль проектов. Позиция предполагает прямое взаимодействие с собственниками и участие в принятии ключевых инвестиционных решений. Основные обязанности Инвестиционные сделки: поиск и анализ объектов для приобретения, прямых инвестиций и партнерских проектов; оценка коммерческой целесообразности, стоимости и потенциальной доходности сделок; подготовка предложений по цене, структуре и условиям приобретения или участия в проекте; самостоятельное ведение сделок от первичных переговоров до подписания документов и закрытия; организация и координация финансового, юридического, налогового и технического due diligence; проведение переговоров с продавцами, партнерами, инвесторами и иными сторонами сделки; участие в согласовании term sheets, договоров купли-продажи, корпоративных соглашений, кредитной и обеспечительной документации; контроль выполнения условий, необходимых для закрытия сделки; подготовка инвестиционных заключений и материалов для собственников. Финансовый анализ проектов: построение и проверка финансовых моделей по новым сделкам и действующим активам; расчет DCF, IRR, NPV, доходности на собственный капитал и сроков окупаемости; формирование базового, оптимистичного и стрессового сценариев; анализ чувствительности проекта к изменению ключевых операционных и финансовых параметров; оценка структуры капитала, долговой емкости и потребности проекта в финансировании; определение ключевых рисков и их влияния на стоимость и доходность сделки; контроль фактических результатов относительно утвержденной инвестиционной модели; анализ причин отклонений и подготовка предложений по их устранению. Привлечение финансирования: разработка структуры финансирования инвестиционных сделок; привлечение банковского и проектного финансирования; подготовка финансовых моделей, презентаций и иных материалов для банков; переговоры по стоимости финансирования, срокам, обеспечению, ковенантам и графикам погашения; сопровождение кредитных сделок до подписания документации и предоставления финансирования; контроль исполнения обязательств по кредитным договорам; подготовка предложений по рефинансированию и реструктуризации задолженности; контроль долговой нагрузки группы и отдельных проектов. Управление инвестиционным портфелем: мониторинг финансовых и операционных показателей действующих активов; регулярная оценка доходности и стоимости инвестиционного портфеля; анализ целесообразности дополнительных инвестиций в проекты; подготовка решений по развитию, рефинансированию, реструктуризации или продаже активов; оценка возможных стратегий выхода из проектов; подготовка отчетов и рекомендаций для собственников. Финансовое управление: контроль ликвидности и движения денежных средств на уровне группы и отдельных проектов; участие в бюджетировании и финансовом планировании; контроль качества управленческой отчетности; проверка финансовой информации по РСБУ и МСФО, используемой при принятии инвестиционных решений; взаимодействие с финансовой службой, бухгалтерией, аудиторами, оценщиками и внешними консультантами; участие в развитии казначейской функции и системы финансового контроля.